Технический заказчик

Предоставление услуг технического заказчика по строительству и управлению проектом, выполнение всего комплекса необходимых работ «под ключ», начиная с первых этапов реализации проекта. Специализация на планировке, составлении графиков, организации и контроле хода работ по строительству жилых, промышленных и коммерческих объектов.

Проектирование и предварительные проектные работы

Прорабатывание четких и понятных регламентов между всеми, кто принимает участие в процессе, распределение ролей между привлеченными подрядчиками и специалистами. Вместе с Заказчиком разрабатывается концепция, модель управления, а также составляется предпроектный бюджет.

Что делает технический заказчик на этапе проектирования

Предварительный анализ
- Due Diligence (независимая оценка инвестиционных рисков) по земельным участкам и осуществляется предпроектная проработка;
- анализ рисков, связанных со строительством объекта, например памятники истории и культуры на участке или объективная техническая необходимость выносить инженерные сети.
Предпроектные работы:
- разработка и согласование технического и коммерческого обоснования (ТЭО);
- разработка и согласование предпроектного бюджета;
- разработка и согласование архитектурной концепции.
- Разработка технического задания на проектирование
В разработку технического задания на проектирование включено:
- исходные данные: материалы, индивидуальные характеристики объекта, тип фасада, количество этажей, площадь и форму здания;
- перечень нормативных документов и все необходимые требования к ним;
- постановка задач перед проектировщиком;
- утверждение технического задания.
Сбор исходно-разрешительной документации:
- получение технический условий на водоснабжение и водоотведение, электричество, газ, тепло и распределение связи;
- получение ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка);
- разработка и согласование территориального планирования и проектирования для рациональной организации пространства;
- внесение изменений в регламент застройки, пользования землей и в генеральный городской план;
- внесение изменений в регламент застройки, пользования землей и в генеральный городской план;
- организация всех необходимых исследований и экспертизы в области геологии, геофизики, экологии, геодезии, дендрологии;
- внесение изменений в регламент застройки, пользования землей и в генеральный городской план;
- организация всех необходимых исследований и экспертизы в области геологии, геофизики, экологии, геодезии, дендрологии;
- получение геоподосновы по результатам топографической съемки (план с отображением всех инженерных коммуникаций);
- оформление гражданско-правового договора имущественного найма, выписки из Единого государственного реестра и кадастра, право собственности за землю и здание, а также другие правоустанавливающие документы.

Задачи и функции техзаказчика на стадии проектирования

Проектирование
- составление плана и очередности проектных работ;
- утверждение итогового технического задания;
- выявление и устранение проектных ошибок;
- проверка сметной документации;
- анализ эффективности и рентабельности проектных решений;
- контроль соблюдений утвержденного графика.
Согласование и утверждение проектной документации
- внесение разработанной проектной документации в единую информационную базу градостроительства;
- получение согласования Роспотребнадзора, МЧС, энергоснабжающих и других организаций;
- утверждение проектных документов в муниципалитете и у представителей власти в регионе застройщика.
Сопровождение проектной документации на стадии экспертизы
Оптимизация проектной документации
- проверка технических характеристик и окончательной стоимости строительства

Функции технического заказчика на стадии строительства

Подготовка
- получение разрешения на строительство и подготовка документов для проведения тендера по выбору Генерального подрядчика для строительства;
- передача генеральному подрядчику стройплощадки;
- контроль работы Генерального подрядчика на соответствие строительному генеральному плану;
- проверка и согласование проектов производства работ;
- получение разрешения на гидротехнические и другие работы от эксплуатирующих организаций;
- направление извещения о начале строительства в контролирующие органы.
Основная часть
- разработка и контроль графиков работ и своевременных поставок строительных материалов и специального оборудования;
- разработка регламентов подачи отчетной документации по сдаче-приемке работ и взаимодействия;
- проведение проверок вместе со специалистами из Гостройнадзора;
- организация приемочной комиссии, которая документально подтверждает соответствие строительного объекта нормам и готовность к введению в эксплуатацию;
- передача завершенного и принятого комиссией объекта заказчику.

Суть работы технического заказчика сводится к организации, ведению и координации всех компаний и специалистов, которые принимают участие в комплексной работе над проектом, включая Заказчика. Поэтому настройка и структурирование обязанностей команды проекта всегда в приоритете.